Los expertos lo tienen claro: ni alquilar es tirar el dinero, ni comprar es una buena inversión siempre. Históricamente, lo ha sido, pero no es una opción para todos ni en todos los sitios.
Si te encuentras en medio de esta disyuntiva y todas tus conversaciones giran en torno a la vivienda en España, en este artículo te contamos ventajas y desventajas de ambas alternativas y qué te interesa más según tu perfil.
¿Cuándo me interesa comprar?
- Cuando los tipos de interés están bajos. Si el tipo de interés principal del Banco Central Europeo está por debajo del 4 %, puede ser interesante comprar.
- Cuando buscas estabilidad. Los economistas señalan que entre los 40 y los 50 años es el mejor momento para invertir en una vivienda. Por un lado, se cuenta con una sólida experiencia profesional, lo que aporta estabilidad laboral. Por otro, comprar es rentable si se vive entre cinco y siete años en el inmueble (para amortizar los costes iniciales), y en esa franja de edad la movilidad es menor.
- Cuando cuentas con ahorros suficientes. En la actualidad, para poder acceder a una hipoteca es necesario disponer de un ahorro equivalente al 20 % del precio de la vivienda para la entrada y de aproximadamente un 10 % adicional para cubrir los gastos e impuestos asociados a la compraventa.
¿Cuándo me interesa alquilar?
- Cuando los tipos de interés suben. Si el tipo de interés principal del Banco Central Europeo está por encima del 4 %, es mejor alquilar.
- Cuando buscas flexibilidad. Por lo general, cuando eres estudiante o acabas de iniciar tu carrera profesional, necesitas disponer de una mayor movilidad geográfica para acceder a mejores oportunidades laborales. En este escenario, alquilar te ofrece más libertad para cambiar de vivienda con mayor facilidad.
- Cuando no cuentas con el ahorro suficiente. Asimismo, en los años de formación o cuando accedes a tu primer empleo, es difícil contar con los ahorros suficientes para la entrada de un piso. Aunque existen avales para jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo, sin lugar a duda, las condiciones para acceder al alquiler son más económicas.
Ventajas e inconvenientes de comprar una vivienda
Estas son algunas de las ventajas de ser propietario de un inmueble:
- Incremento del patrimonio: comprar una vivienda es una inversión a largo plazo. A medida que vas cumpliendo los plazos de la hipoteca, reduces la carga de deuda hasta convertirte en propietario total del inmueble, lo que incrementa tu patrimonio neto.
- Estabilidad: ser propietario de una vivienda proporciona seguridad económica y personal, ya que no estás sujeto a los vaivenes del mercado ni a las decisiones del casero.
- Confort: puedes personalizar tu hogar según tus gustos y necesidades. Desde llevar a cabo reformas para mejorar la eficiencia energética hasta realizar cambios estéticos acordes a tus preferencias.
- Beneficios fiscales: en algunos casos, los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad se pueden deducir en la declaración de la renta.
- Valor de la propiedad: con el paso de los años, es muy probable que el inmueble se revalorice, dependiendo de la zona geográfica y las mejoras que hayas introducido.
Sin embargo, también tiene algún inconveniente:
- Capital inicial: en un primer momento, los costes de adquirir una vivienda son elevados, ya que incluyen el importe de la entrada, los gastos de gestión, los impuestos y los seguros.
- Mantenimiento: cuando eres propietario tienes la responsabilidad de conservar el inmueble en buenas condiciones y pagar los impuestos asociados, como el IBI y la comunidad.
- Menor flexibilidad: si adquieres una vivienda estás sujeto a vivir en ella una serie de años para amortizar los gastos de la compra. En el caso de que cambie tu situación personal o laboral puede ser una desventaja.
- Fluctuaciones del mercado: aunque históricamente el precio de la vivienda ha ido subiendo, en períodos de recesión económica, el valor del inmueble podría disminuir, sobre todo en ciertas zonas de España.
Ventajas e inconvenientes de alquilar una vivienda
Dependiendo de las circunstancias, alquilar una vivienda también tiene beneficios:
- Menor aporte económico inicial: cuando alquilas un inmueble, por lo general, tienes que depositar una fianza y el primer mes de renta. Sin embargo, este importe es muy inferior a los gastos que supone adquirir una propiedad.
- Flexibilidad: los contratos de alquiler suelen ser por periodos cortos, de un año e incluso meses. Esto te ofrece la libertad de mudarte si cambian tus circunstancias laborales o personales.
- No tiene gastos de mantenimiento: el casero es el responsable de las reparaciones y de los impuestos asociados al inmueble.
- Acceso a mejores zonas: alquilar puede permitirte vivir en barrios con mejores servicios e infraestructuras que resultarían inaccesibles desde el punto de vista económico si optaras por comprar.
No obstante, alquilar también tiene sus inconvenientes:
- No permite incrementar el patrimonio: el dinero que inviertes en el alquiler no lo recuperas. De este modo, no estás contribuyendo a aumentar tu patrimonio con vistas a la jubilación.
- Inestabilidad: el propietario puede aumentar el precio del alquiler al finalizar cada contrato, lo que puede dificultar la planificación financiera a largo plazo. Además, puede decidir vender el inmueble, obligándote a cambiar de residencia.
- Falta de personalización: por lo general, los propietarios no permiten hacer grandes transformaciones en el inmueble. Incluso en algunos casos incluyen mobiliario que no se puede cambiar.
- Fluctuaciones del mercado: el mercado del alquiler también está sujeto a variaciones en función de la oferta y la demanda, sobre todo en ciudades y barrios tensionados.
